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西红柿团队pk10计划app:70年產權到期后交錢嗎?一則短消息透露巨大信息量!

信息導讀: 一則極短的消息,讓無論有一套房,還是多套房的人,都靜不下來。民法典各分編草案8月27日提請全國人大常委會審議,其中物權編草案關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題,先作一個原則性規定。

北京赛车四码全天计划 www.jssxh.icu 一則極短的消息,讓無論有一套房,還是多套房的人,都靜不下來。民法典各分編草案8月27日提請全國人大常委會審議,其中物權編草案關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題,先作一個原則性規定。

草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

這則消息,雖然不代表民法典的最終立法結果,但宅地到期后的續期制度安排思路,基本呈現。

01

續期制度安排初定,理論上要收錢,只在于減免與否


民法典分編草案說,續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。也就是說,制度思路明確,續期繳費是應該的。同時,也留下了口子,法律或者行政法規可以有進一步的規定。


比如只有一套房,或者人均居住面積有限,或者家庭非常困難,(適當)減免也是合情合理的。


有意思的是,法律可以規定,行政法規可能也可以規定。不需要進一步解釋,這或許意味著法律規定一個大概,中央行政部門,乃至地方政府可能都可以根據實際決定收、怎么收,或者減免。


而在此之前,第十二屆全國人大代表、社科院法學所研究員孫憲忠則認為,土地使用權期限屆滿時,民眾的使用權應該“無條件自動順延”。


他指出,從社會主義國家土地所有權建立的法律思想的角度看,不應該再次向居民收費。國家土地所有權不是按照傳統民法規定的方式取得的,而是“建立”起來的。


建立國家土地所有權是為了實現社會主義的“均享地利”,初衷是讓一般民眾直接、普遍的享有土地利益,而不是讓政府從民眾身上取得土地出讓金收入。


孫憲忠還表示,從土地價格的角度看,也不應該一再收取土地出讓金。中國城市房地產價格,已經超過了世界上大多數國家的事實。


在其他國家,民眾依據這樣的價格,可以取得的房地產。既包括土地所有權,當然也包括房屋所有權,這些權利在中國當然都應是無期限限制的。


對此,本人極為認同,只是續期制度安排可能不會如此了。

02

自動續期的四種處理方式


第一種,當然就是不繳納任何費用,自動續期。這也是公眾最期待的。


第二種,就是繳納下一個周期的土地出讓金。因為宅地是國有的,所以個人享有的是使用權利,上一個使用周期到了,要你交下一個周期的錢,勉強也說得通。


第三種,考慮到我國房價、地價普遍較貴,下一個使用周期,甚至兩三個周期,都免費續。立法規定相應的免費周期年限。


然后再下一個周期開始,就要按期繳納出讓金了。貴可能不會很貴,但多少要收一點。


第四種,到期后按年繳納租金,基本也就是接近于稅。和不久后將出臺的房地產稅,整合在一起的概率較大,至于征多少、減免與否,那是另外一回事。


顯然,草案的意思基本排除了第一點,后三種概率較大。其中,第四種可能最大。稅收法定。


那么這就涉及到第三個問題。如果一個人房子太多,減免額度不可能全部覆蓋,要被收土地年租,或者房地產稅的概率基本是不可避免。

03

假如有100套房,宅地到期后怎么辦?


之所以認為,宅地到期后以年租(房地產稅)的形式付費,可能性很大,是因為:我國大部分住宅到期還有好幾十年。到時,從人口結構、地方財政角度說,賣地財政基本不可持續了。


但地方需要錢,一次性讓公眾繳納土地出讓金,壓力又相對大,減免可以,但不能完全減免。所以,最好的方式就是繳納年土地租金,也就是房地產稅的方式。


交稅,基本是發達國家的慣例。這是我們愛學習的。


一定程度的減免,比如設計起征面積,對于貧困家庭予以減免等,可能有。大致的思路,杠桿游戲覺得估計是“寬稅基、低稅率、可負?!?。


就此而言,對于窮人或者房子少的人,杠桿游戲覺得不必太擔憂,要么減免,要么也不會交太多。


但對于房子多的人,怎么都不可能減免這么多。所以,杠桿游戲起了個設想,假如有100套房,宅地到期后怎么辦?


是不是應該拋售房子?我想應該根據房子區位、需求而定。如果一個地區、城市、位置的房子需求很大,出租、待價而沽完全劃算,交稅成本肯定還是可以轉嫁的。


反之,如果持有的房產本身租金就低,當地房價不太樂觀,那么早一點拋售變現,則是理性的。


當然,大部分朋友的住宅用地離到期,都還有幾十年。幾十年后,我們住宅需求和人口結構整體是怎么一個局面,其實大部分心里都有數??梢暈指咦飩?、高需求的地方不是多數。

好消息是,那是幾十年后的事情了,無論如何,當下持有較多房子大部分人覺得是劃算的。

就算房地產稅2、3年后就開征,成本只要有地方轉嫁,稅率不過分、土地財政的游戲要繼續,那么震懾力就會打折。


責任編輯:唐三春
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