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pk10计划吕新x全方揭秘:萬科房子五折甩賣,決定房價歷史性時刻來了!

信息導讀: 一葉而知深秋!

對于中國樓市,這個“金九”分外尷尬;一夜之間,大家擔心的降價,終究還是紛紛來了。

這個9月,從一線的北京、上海、深圳,到二線杭州、西安,樓盤紛紛打折降價促銷!

北京赛车四码全天计划 www.jssxh.icu 一葉而知深秋!

對于中國樓市,這個“金九”分外尷尬;一夜之間,大家擔心的降價,終究還是紛紛來了。

這個9月,從一線的北京、上海、深圳,到二線杭州、西安,樓盤紛紛打折降價促銷!

可就在4個月之前,也是在杭州,曾出現過萬人搶房盛景;而極具戲劇性的西安樓市,從巔峰到低谷,只用了不到半年。

秋風起,易水寒,偌大的房地產江湖,平靜中透著不安,降價潮中暗流涌動;樓市的拐點在靠近,盛宴中斯裂的聲音響了;樓市寒冬的轉折點,正在兵臨城下!

這一次,是假摔還是真跌,只有時間才能給出答案!

但現實是,房價最高的六大城市(北上廣深杭鷺),已經全部掉頭向下;而萬科、碧桂園、恒大等宇宙級房企,都在跟時間賽跑,紛紛打折甩賣,全在比拼誰跑得快。

01

9月26日,廈門“首開萬科白鷺郡”別墅,推出107套特價別墅,89-110平米的聯排別墅,原價500萬,現一口價278萬。

房企直接5折甩賣房子,而且是廈門這種熱門城市,消息一出,讓整個地產圈都炸了!





廈門的房價,除了北上深誰也不服,一直是國內最高的城市之一!雖然今年以來,二手房也在回調,但新房一直扛著不動,誓要將泡沫進行到底。

但現在,終于有房企扛不住,開始帶頭降價;而且這家房企是萬科,行業的帶頭大哥,這無疑具有風向標意義!萬科都先跑了,其他房企還能扛得住嗎?

萬科這次的降價,堪稱血腥,不但不玩套路,而且直接就降40%,這一刀坎下去,廈門樓市怕是要地震了,萬科為啥要這么搞?

因為廈門房價有價無市,二手房已經跌了20%多;新房降20%劑量遠遠不夠,必須下狠手,購房者才會買單。

確實,在中國這個以房子為信仰的國度,沒有賣不出的房子,只有賣不動的價格!據說萬科這次降價,效果立竿見影,這次總共拿出來107套,已經賣出去70套。

萬科這個樓盤,是2016年拍賣競得,樓面地價2.2萬/平米,現在賣這個價,虧是不用虧的,但已經沒多大賺頭。

萬科自己是全身而退了,但這兩年在廈門高價拿地的房企,真正的苦日子要來了!


02

萬科打響降價第一槍,也是局勢所迫!9月初,郁亮在萬科內部的講話傳出,他說,“活下去”是萬科未來3年的終極目標,讓外界驚出一身冷汗!

萬科是一家?;惺愕鈉笠?,但只是活下去?太夸張了吧!國家這幾年大力扶貧,以“活下去”為目標的窮人越來越少。

可是沒想到,矗立潮頭20年的萬科,竟然也不求上進,只求自保了,太矯情了吧!





但事實上,萬科遇到麻煩了,萬科一向比較穩??!但今年前三季度過去,萬科6300億的回款目標,竟然還有一半多沒有完成。

對于房企來說,回款是生死存亡的生命線,沒有錢流進來,一切都難以周轉,寸步難行!

這也解釋了,萬科在廈門甩賣房子的舉動,地主家也沒有余糧了,只能靠加速回款來給公司續命。

萬科的這種?;?,是房地產開發商的縮影;他們開始慌了,紛紛想早日落袋為安!

03

對郁亮而言,無論現在他多么悲觀,萬科這艘航母,他都必須掌控;被壓力包圍的郁亮,可能會羨慕老大哥王石!

王石曾經有句名言:國內地產商,如果誰超過萬科拿走第一,誰就危險了。一語成讖,今年剛坐上第一房企的碧桂園,果然攤上事了!

為了趕工期,碧桂園幾年事故不斷發生,一會售樓處塌了,一會又燒起大火,每次都引發一片討伐。

而碧桂園高周轉下的房子,也讓業主對交付質量不滿,在多個城市上演糾紛,甚至上百人圍攻!



而一直信奉“唯快不破”的碧桂園,也要撐不住了。媒體披露,這幾天,碧桂園召開視頻會議,傳達了老板楊國強的要求,一是控速,二是某些項目考慮停工。

宇宙第一房企考慮停工,著實讓人驚訝;楊國強對規模和高速增長,一直是蜜汁崇拜;但現在開始收縮,既是一種反思,也切實反映樓市拐點,可能真的要來了!

對碧桂園而言,現在有兩大命門,一是大馬的森林城市項目,號稱投資超千億,但人家新領導上任,不準賣給外國人,這一紙禁令,簡直要人命。

二是商品房預售制要取消傳聞,對碧桂園來說,這是突如其來的當頭一棒!

預售制,加杠桿,是碧桂園的兩大武器,沒有了預售制,何來高周轉...周轉不起來,資金鏈能撐多久?

在坐上世界第一寶座后,碧桂園再單純追求規模,已經毫無意義,而且是死路一條。

作為摸爬滾打房地產幾十年的人,楊國強恐怕比誰都清楚,現在樓市的冷暖;只是,熬過這段寒冬過后,春天還會來嗎?

04

有一句老話說,潮退了,才知道誰在裸泳。

融創的孫宏斌,從來都不是個低調的人,這幾年,融創出盡了風頭?;永嵴獨質?、談笑入萬達,瘋狂拿地王...每次都能攪動一江春水!

但最近,孫宏斌越來越保守了;就在1個月前,孫宏斌發狠話,融創要做到安全第一,并表態不再市場公開拿地,正在準備過冬。

另一家宇宙房企恒大,則在忙著轉型!60歲的許家印,老夫聊發少年狂,砸了300多億,坐上了賈躍亭的車。



最講政治的許老板,這次選擇意味深長!要是房地產還這么賺錢,這么有前途,誰會去地產化...忙著轉型呢?

可以說,這次許家印深謀遠慮的,并非頭腦發熱;房企集體轉型,并非只是試水玩玩,而是事關生死的大事。

春江水暖鴨先知,瘋狂樓市的退潮,比想象中來得更快:

1、今年前8個月,全國土地流拍總數超過800宗,地價更是創下5個月以來的新低;

2、北上廣深杭廈,六大熱門城市房價,已經全線松動,新房降價打折潮上演,二手房成交量遭凍結;

3、西安一個樓盤,推出近500套房,最終無一個購買,創下新紀錄。

4、呼和浩特取消去庫存政策,長春取消棚獎勵,商品房預售制要取消,房產稅箭在弦上...樓市政策正在全面轉向。

房住不炒,堅決遏制上漲,中央鏗鏘有力的定調,絕不是說說而已,當房企都儲備過冬時,房地產的冬天,還會遠嗎?

現在來看,高層已經下定決心,中國樓市需要的不是調控,而是來一次小小的崩盤,這樣才會真正回歸理性。

這個冬天會很冷很漫長,但真正高明的人,總會在潮退之前,悄然選擇離去;不去冒險賺取最后一個銅板,這才是真正的贏家。


責任編輯:唐三春
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